金沢市の不動産査定相場を紹介！売却価格決定の方法や注意点を解説

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金沢市で不動産売却を検討する際は、事前に査定相場を把握し、価格がどのように決まるのかを理解しておくことが重要です。相場を知らないまま売却を進めると、価格設定に迷いやすく、判断を誤る要因にもなります。

本記事では、金沢市の不動産査定相場の目安を紹介するとともに、売却価格を決定する方法や注意点について分かりやすく解説します。

金沢市の不動産査定相場を形態別に解説

金沢市の不動産査定相場は、物件の形態によって評価されるポイントや価格の動きが異なります。全体の傾向を把握したうえで、一戸建て・マンション・土地それぞれの特徴を理解することが、適正な売却価格を見極めるための第一歩となります。

金沢市の不動産相場の目安

SUUMOが公表しているデータ（2025年12月時点）を参考にすると、金沢市における不動産売却価格の目安は次のとおりです。

中古一戸建て：約1,950万円
中古マンション：約1,914万円
土地：約1,560万円

引用元：SUUMO

金沢市は持ち家志向が比較的強く、中古一戸建ての需要が安定している地域です。査定では築年数や建物の状態に加え、通勤・通学のしやすさ、生活施設への距離などが重視されます。特に、駐車スペースの有無や敷地の広さは、車移動が前提となる生活スタイルと相性が良く、評価されやすい傾向があります。築年数が古い物件でも、立地条件が良ければ一定の需要が見込めます。

マンションについては、金沢駅周辺や主要道路沿いなど、交通アクセスの良さが価格に大きく影響します。単身世帯や共働き世帯の増加により、管理状態の良い中古マンションへの関心も高まっています。共用部分の管理状況や修繕履歴、周辺環境の利便性などが、査定時の重要な判断材料となり、立地による価格差が出やすい点が特徴です。

土地は、エリアごとの地価動向が査定額に直結します。近年は、住宅用地として活用しやすい広さの土地に需要が集まりやすい傾向があります。駅や商業施設までの距離、前面道路の幅や接道状況などが評価を左右し、同じ金沢市内でも場所によって相場に差が生じやすい点には注意が必要です。

金沢市で高値がつきやすいエリアの特徴

高額で売却しやすいエリアには、「需要が継続していること」と「生活利便性が高いこと」という共通点があります。金沢駅周辺は交通利便性が高く、供給が限られていることから、希少性が評価されやすいエリアです。

また、駅から多少距離があっても、鉄道駅や主要道路に近く、商業施設や学校、医療機関がそろう地域は居住ニーズが安定しています。県庁周辺や生活動線が整った幹線道路沿いのエリアは、単身世帯からファミリー層まで幅広い層に選ばれやすく、査定時にもプラス評価を受けやすい傾向があります。

こうしたエリアは需要の見通しが立てやすいため、不動産会社の査定でも比較的堅調な価格が提示されやすい点が特徴です。

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不動産の売却価格に影響する主な要因

不動産の売却価格は、同じ広さや築年数であっても、条件の違いによって大きく変わります。査定時に重視されるポイントをあらかじめ理解しておくことで、価格の根拠を把握しやすくなり、納得感のある売却判断につながります。

地域ごとの不動産相場

売却価格の基準となるのが、地域ごとの相場です。近隣で実際に成約した事例や、現在売り出されている類似物件の価格帯が参考にされ、需要が高いエリアほど評価も高くなりやすい傾向があります。

駅からの距離、学区、用途地域といった地域特性は相場に反映されやすく、同じ市内であってもエリアによって価格差が生じます。さらに、不動産市場は季節による影響も受けやすく、転勤や進学が重なる時期は動きが活発になり、売れやすさに影響することもあります。売却を検討する際は、直近の成約事例を確認し、最新の相場感を把握しておくことが重要です。

日当たりや風通しなど住環境の快適性

日当たりや風通しは、住み心地に直結するため、査定でも重視されるポイントです。南向きや角地、前面に高い建物がない物件は評価されやすい一方、隣地の影響で室内が暗い場合や湿気がこもりやすい場合は、マイナス要因となることがあります。

また、窓の配置や数、風の通り道によって体感的な快適さは大きく変わります。内見時の印象が価格交渉に影響するケースもあるため、換気や室内の明るさへの配慮は有効です。可能であれば、日中の明るい時間帯に内見を設定することで、物件の魅力が伝わりやすくなります。

接道条件と道路の状態

接道条件は、日常の使い勝手だけでなく、将来的な建て替えや再建築の可否にも関わるため、売却価格に大きく影響します。道路幅が十分にあり、車の出入りがしやすい立地は評価されやすい一方、道路が狭い場合や見通しの悪い場所は不利になりがちです。

公道か私道かといった区分に加え、舗装状態や勾配の有無も確認されます。さらに、除雪のしやすさや安全面など、日常利用を想定した視点も重視されます。旗竿地のように間口が狭い土地では、駐車のしやすさが評価を左右することもあるため、注意が必要です。懸念点がある場合は、事前に不動産会社と共有し、説明材料を整えておくと安心です。

周辺環境と生活利便性

周辺環境の充実度は、購入検討者の判断に直結する要素です。スーパーや病院、学校、公共交通機関へのアクセスが良好な立地は需要が高く、査定でもプラスに働きやすくなります。

一方で、幹線道路沿いの騒音や交通量の多さなどは、評価が分かれる要因となることもあります。公園や図書館、子育て支援施設が近い場合は、特にファミリー層からの関心が高まります。

反対に、夜間の治安や街灯の少なさが気になるエリアでは、慎重に検討されるケースもあります。売却時には、周辺環境を含めた「暮らしのイメージ」が伝わる情報を整理しておくことで、反響につながりやすくなります。

不動産の売却価格を決める基本的な手順

不動産を売却する際は、感覚だけで価格を決めるのではなく、段階を踏んで整理することが重要です。基本手順を押さえておけば、無理のない価格設定ができるうえ、売却後のトラブルも防ぎやすくなります。

1.類似物件の売り出し価格を確認する

最初に確認したいのが、周辺エリアで売り出されている類似物件の価格です。築年数や広さ、立地条件が近い物件を複数チェックすることで、相場感をつかみやすくなります。

ただし、売り出し価格はあくまで「希望価格」であり、成約価格と一致するとは限りません。長期間売れ残っている物件が多い場合、価格設定が高い可能性もあります。成約事例も併せて見ることで、現実的な価格帯を検討しやすくなります。

また、同じ条件に見えても「リフォーム済み」「角地」「駅距離」などの違いで価格差が出ます。差が生じている理由まで確認しておくと、判断の精度が上がります。検索条件は広すぎず狭すぎずに設定し、3～10件程度を比較対象として持つと整理しやすくなります。

2.住宅ローンの残債金額を確認する

次に確認すべきなのが、住宅ローンの残債金額です。売却時にはローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。売却価格が残債を下回る場合、自己資金の持ち出しが必要になる可能性があるため注意が必要です。

金融機関から最新の残高証明書を取り寄せ、諸費用も含めた資金計画を立てておくと安心です。残債額を把握できれば、最低限確保したい売却ラインも明確になります。

また、仲介手数料、抵当権抹消費用、引っ越し費用なども発生します。売却価格ではなく「手取り額」を基準に試算しておくと、後から想定外の不足が起きにくくなります。住み替えを予定している場合は、次の住まいの購入資金や賃貸の初期費用との兼ね合いも早い段階で整理しておくと判断がぶれにくくなります。

3.不動産会社に査定を依頼する

相場と残債を整理できたら、不動産会社に査定を依頼します。査定では、立地や建物の状態、市場動向などを総合的に見たうえで、売却可能性を踏まえた価格が提示されます。

査定は1社だけでなく複数社に依頼することで、価格や提案内容を比較しやすくなります。査定額の高さだけで決めず、根拠の説明が明確か、販売戦略が現実的かといった点まで確認しておくと安心です。

また、「いつまでに売りたいか」「価格を優先したいか」「早さを優先したいか」を伝えることで、媒介契約の提案や販売計画が具体的になりやすくなります。査定時は、広告の出し方や内見対応の方針まで確認できると、売却開始後のギャップも起きにくくなります。

不動産の売却価格の相場を確認する方法

不動産を適正な価格で売却するためには、事前に相場を把握しておくことが欠かせません。相場を把握しておくことで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなり、不動産会社から提示される査定額の内容も理解しやすくなります。

◇不動産ポータルサイトで類似物件を参考にする

比較的手軽な方法として、不動産ポータルサイトの活用が挙げられます。エリアや築年数、広さなどの条件を近づけて検索すると、現在売り出されている物件の価格帯を確認できます。複数の物件を比較することで、相場の幅や価格差が生じている理由を把握しやすくなります。

ただし、ポータルサイトに掲載されている価格は成約価格ではない点に注意が必要です。値下げを前提に設定されているケースもあるため、売却期間や価格変更の有無もあわせて確認すると、より現実的な判断につながります。加えて、同じ価格帯であっても「管理費・修繕積立金」や「駐車場の有無」などの条件によって総費用の印象は異なります。条件面まで含めて確認することで、比較の精度が高まります。戸建ての場合は、土地面積と建物面積のどちらが価格に影響しているかを確認しておくと、物件同士を比較しやすくなります。

◇国土交通省の不動産取引価格情報を利用する

より信頼性の高い情報を確認したい場合には、国土交通省が公開している不動産取引価格情報が参考になります。こちらは実際に取引された価格をもとにしたデータであり、地域や物件種別ごとの価格傾向を把握しやすい点が特徴です。

取引時期や条件による差はあるものの、実勢価格を把握するための目安として活用できます。ポータルサイトの情報とあわせて確認することで、売り出し価格と成約価格の違いを理解しやすくなります。なお、取引時期が古いデータは現在の市況と差が生じる場合があるため、できる限り直近の期間に絞って参照すると安心です。条件が完全に一致しない場合でも、価格帯の目安や相場の上昇・下落傾向を把握する目的で活用できます。

◇レインズマーケットインフォメーションを利用する

レインズマーケットインフォメーション公式サイト — 引用元：レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションは、不動産会社のみが利用できる取引情報の一部を一般向けに公開しているサービスです。主に成約事例が掲載されており、地域ごとの相場感を把握する際に役立ちます。

物件の詳細条件までは確認できないものの、価格帯や取引件数の推移を把握できる点が特徴です。個人で相場を調べる際の参考情報として活用し、不動産会社の査定内容と照らし合わせることで、価格設定の妥当性を判断しやすくなります。また、取引件数が少ないエリアでは相場が読み取りにくい場合があるため、周辺エリアも含めて広めに確認すると判断材料が増えます。ポータルサイトで把握した売り出し価格と、レインズで確認できる成約価格を比較することで、現実的な価格帯を見極めやすくなります。

不動産売却の相談をする業者選びの注意点

不動産売却は、依頼する業者によって売却までのスピードや最終的な手取り額に差が生じる場合があります。後悔を避けるためには、査定額の高さだけで判断するのではなく、実績や体制、物件との相性まで含めて総合的に見極めることが重要です。

◇地域での不動産売却実績を確認する

最初に確認したいのは、売却を検討しているエリアで十分な実績があるかどうかです。地域の相場や購入層の特徴を把握している不動産会社ほど、適正な価格設定や販売戦略を立てやすくなります。

実績を確認する際は、取扱件数の多さだけでなく、どのエリアや物件種別（戸建て・マンション・土地）を得意としているかまで確認すると判断しやすくなります。過去の販売事例や成約までに要した期間もあわせて確認することで、売却の進め方を具体的にイメージしやすくなります。

◇在籍する専門家や連携体制を確認する

不動産売却では、税金や相続、境界の確認など、専門的な知識が求められる場面が少なくありません。そのため、社内に宅地建物取引士が在籍しているか、必要に応じて司法書士や税理士と連携できる体制が整っているかを確認しておくと安心です。

特に相続物件や空き家、共有名義の不動産は手続きが複雑になりやすいため、相談窓口や対応フローが明確な会社を選ぶことで、売却をスムーズに進めやすくなります。また、説明内容が分かりやすく、質問に対して具体的な回答があるかどうかも重要な判断材料になります。

◇会社の強みと売却する物件の相性を確認する

不動産会社にはそれぞれ得意分野があり、売却する物件との相性が結果に大きく影響します。例えば、仲介を中心とした販売が得意な会社もあれば、買取による早期売却を強みとする会社もあります。また、戸建てを多く扱っているのか、マンションや土地に強いのかによって、提案内容や販売手法は異なります。

購入希望者を広く集める販売力が求められる物件もあれば、スピードを重視して買取提案が適しているケースもあります。売却の目的を整理したうえで、その目的に沿った提案がなされているか、根拠が具体的に示されているかを確認することで、業者選びでの失敗を避けやすくなります。

金沢市近辺の不動産売却でおすすめの会社3選

金沢市近辺で不動産売却を検討する際は、各社の特徴や強みを把握したうえで選ぶことが重要です。売却の目的や状況を整理し、それに合った不動産会社を選定することで、納得のいく売却につながりやすくなります。

◇株式会社ストアハウス

株式会社ストアハウスは、金沢市を中心に売買・賃貸の相談に対応している地域密着型の不動産会社です。戸建て、土地、マンションなど幅広い物件を取り扱っており、売却を検討し始めた段階から査定相談を行いやすい体制が整っています。

買取相談にも対応していることが明示されているため、売却を急ぎたい場合でも状況に応じた進め方を選択しやすい点が特徴です。また、売却だけでなく住み替えや購入まで含めて相談できるため、複数の選択肢を比較しながら検討したいケースにも適しています。

会社名	株式会社ストアハウス
所在地	〒921-8105 石川県金沢市平和町3-3-1
電話番号	076-227-8843
公式サイトURL	https://www.e-toti.com/

売却時には相場や物件の特性を整理したうえで、適切な価格帯を検討しながら進めやすい点も評価されています。初めての不動産取引においても、手続きの流れや必要書類を確認しながら進めやすい環境が整っているといえます。

口コミ

知り合いに紹介いただいた業者さんで、新規に土地の購入する際に丁寧な説明や価格交渉をして貰い、スムーズに取得できました。

引用元：Google

こちらの口コミからは、説明の分かりやすさや交渉対応に対する評価が確認できます。専門的な内容についても丁寧に説明する姿勢が、安心感につながっている様子がうかがえます。

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◯さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
株式会社ストアハウス公式ホームページはこちら

◇株式会社ドゥハウス

株式会社ドゥハウスは、金沢市周辺の戸建てや土地を中心に、買取を専門としている不動産会社です。公式情報では創業43年の実績が示されており、地域で積み重ねてきた経験を強みとしています。

仲介による買主探しではなく、買取を前提とした相談が可能なため、売却を急ぐ場合や内見対応などの手間を抑えたいケースで検討しやすい選択肢です。査定にあたっては、近隣の取引事例や公示価格、路線価、物件条件、周辺環境などを踏まえる方針が示されており、根拠を確認しながら進めたい場合にも適しています。

会社名	株式会社ドゥハウス
所在地	〒920-0059 石川県金沢市示野町西3 金沢HKビル
電話番号	076-267-8118
公式サイトURL	https://dohouse-estate.jp/

築年数が古い物件や空き家など、一般的に売却が難しいとされるケースでも相談しやすく、スケジュールに制約がある場合や早期の現金化を希望する場合にも検討しやすい会社です。

◇有限会社トヨミツ

有限会社トヨミツは、賃貸管理やマンション経営コンサルティングを中心に、売買や仲介、相続対策まで幅広く対応している不動産会社です。賃貸管理では、オーナーの代理人としてリーシング活動を行う体制が示されており、運用面を踏まえた提案を受けやすい点が特徴です。

会社名	有限会社トヨミツ
所在地	〒920-0345 石川県金沢市藤江北4-260
電話番号	076-255-2561
公式サイトURL	https://www.toyomitsu.co.jp/

売却するか賃貸として活用するか判断に迷っている場合でも、管理や運用の実績を踏まえた相談が行いやすいといえます。入居付けや賃料設定といった観点から、売却前に収益化できる可能性を検討しやすい点も強みです。相続や資産運用の視点も含めて、選択肢を広く持ちながら検討したい場合に適した不動産会社です。

まとめ

今回は金沢市の不動産査定相場について解説しました。

金沢市の不動産査定相場は、物件の種別や立地条件、築年数などによって幅がありますが、一定の目安となるデータも公表されています。SUUMOが公表しているデータを参考にすると、金沢市における不動産売却価格の目安は、中古一戸建てが約1,950万円、中古マンションが約1,914万円、土地が約1,560万円とされています。

不動産会社による査定では、SUUMOのような市場データに加え、国土交通省の取引価格情報や近隣の成約事例、現在の売り出し状況などを総合的に踏まえて価格が算出されます。そのため、実際の査定額は目安価格と一致しない場合もあります。金沢市で不動産査定相場を把握する際は、こうしたデータを参考にしつつ、複数の査定内容を比較し、地域特性や市況を踏まえて判断することが重要です。

不動産売却を検討している方の参考になれば幸いです。

金沢市の不動産査定相場を紹介！売却価格決定の方法や注意点を解説