【2025年版】金沢市の不動産買取の相場は？仲介との違いと併せて徹底解説

金沢市で不動産を売却しようと考えたとき、まず悩むのが「買取」と「仲介」のどちらを選ぶかでしょう。
不動産の買取はスピーディーに現金化できる一方で、仲介による売却とは売却価格や手続きの内容が異なります。
特に相続した家や空き家を処分したい方には、買取という方法は大きなメリットがあります。
本記事では、金沢市の不動産買取の相場やメリット、仲介との違いを解説するとともに、売却を成功させるためのポイントを詳しく紹介します。
即時買取や買取保証、現金決済、残置物処分、契約不適合責任免責といった重要なポイントを押さえつつ、具体例を交えてわかりやすく説明します。

不動産買取と仲介の違いを徹底解説

不動産売却には主に「買取」と「仲介」の2つがあります。
どちらを選ぶかで、売却方法や価格、スピードが変わります。

買取とは？即時買取と買取保証について

不動産買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
特に「即時買取」は、すぐに現金化が可能なため、早急に資金が必要な方に向いています。
一方、買取保証は、一定期間仲介で販売活動を行い、売れない場合に事前に決めた金額で買取る仕組みです。
販売期間に余裕があり、なるべく高く売りたい場合におすすめです。

仲介のメリットとデメリット

仲介は、市場に広く物件を公開し、一般の買主を探します。
買取より高値で売れる可能性がありますが、時間や手間がかかること、売れないリスクもあります。
また、買主とのトラブルが起きることも考えられます。

金沢市における不動産買取の相場と動向

金沢市の不動産市場は、北陸新幹線開業以降、安定した需要が続いています。

2025年最新の買取相場情報

2025年現在、金沢市内の戸建て住宅の買取相場は、市中心部で約1,500万～3,500万円前後、郊外では1,000万～2,000万円前後が目安です。
マンションの場合、市内中心部の3LDKが約2,000万～4,000万円前後で取引されています。参照元：大京穴吹不動産

相場に影響するポイントとは？

不動産買取価格に影響するのは、築年数、立地、土地の広さ、建物の状態です。
特に金沢市では、アクセスが良い地域や新興住宅地の物件が高く評価されます。

不動産買取が向いている物件の特徴とは？

不動産買取には特に向いている物件タイプがあります。
仲介では売却が難しいとされる物件も、買取であればスムーズに売却できる可能性があります。

築年数が古い物件や老朽化が進んだ空き家

築年数が経過しすぎて老朽化が進んだ物件や空き家は、仲介市場では買い手がつきにくくなります。
また、老朽化が激しい物件は売却後のトラブルが起きやすく、売却までの期間が長引く可能性もあります。
そのため、迅速かつトラブルが少ない不動産買取の利用が効果的です。

事故物件や心理的瑕疵のある不動産

事故物件（孤独死や事件・事故のあった物件）や心理的瑕疵物件は、一般市場での売却が難しくなります。
その点、専門の買取業者は心理的瑕疵物件の取り扱いに慣れており、適切な価格で買い取ってくれます。
売却時に心理的負担を感じることなく、手続きを進められます。

権利関係が複雑な不動産

複数の相続人がいる土地や建物、権利関係が複雑な共有不動産は、仲介市場では敬遠されがちです。
一方、不動産買取業者はこうした複雑な権利関係の調整にも精通しているため、スムーズな解決と売却を実現できます。

金沢市で不動産買取を行う際に利用可能な補助制度

金沢市では、不動産買取を促進するため、さまざまな補助制度が利用できます。
売却を検討する際には、利用できる制度を理解し、積極的に活用しましょう。

空き家解体費用補助金制度

金沢市では、老朽化した空き家の解体費用を一部補助する制度があります。
物件を売却する前に解体を考える方は、最大で解体費用の一部を自治体から支援してもらえます。
売却価格の向上やスムーズな取引につながりますので、申請要件や手続き方法を事前に確認しましょう。

不動産売却に関する税制優遇措置

相続不動産を売却する際には、一定条件のもとで相続税や譲渡所得税の特例措置を利用できる場合があります。
相続した不動産を3年以内に売却する場合、譲渡所得税が軽減される特例もあるため、専門家に相談して活用を検討しましょう。

不動産買取後の資金活用法

不動産売却によって得られた資金を有効に活用することで、新たな人生設計が可能になります。
資金の活用方法について、いくつか具体例をご紹介します。

老後資金としての運用

売却による資金を老後の生活資金として運用することができます。
安全性の高い金融商品や年金保険を活用することで、将来的な生活への安心感を高められます。

リフォームや住み替え費用に充てる

売却した資金を、現在住んでいる家のリフォームやバリアフリー化に充てることで、より快適な生活空間を作ることが可能になります。
また、小さめのマンションや介護施設などへの住み替え費用にも活用できます。

相続税対策として活用

不動産を売却して現金化した資産を、相続税の非課税枠を活用した贈与や、生命保険など相続対策に役立つ資産運用に回すことで、次世代への資産継承をスムーズに行うことができます。

不動産買取の5つのメリットを具体的に解説

不動産買取は、売主の希望に合わせた迅速な取引や手間の軽減が大きな魅力です。
仲介と比較し、なぜ買取が選ばれるのか、その主なメリットを具体的に確認しましょう。

スピーディーな現金決済が可能

買取は契約成立後、最短1週間程度で現金化が可能です。
一般の売却では買主の住宅ローン審査に時間がかかりますが、買取では不動産会社が直接購入するため、即時現金決済が可能になります。

契約不適合責任免責で安心取引

通常の仲介では、物件の不具合に関して売主に責任が問われますが、買取の場合は契約不適合責任免責となるケースがほとんどで、売却後のトラブルを防げます。
特に古い建物を売却する際に安心感が高まります。

残置物処分の負担を軽減できる

家具や荷物がそのままでも引き渡せる「残置物処分」対応可能な買取業者もあり、処分費用の負担が減ります。
処分の手間や時間が省け、心理的負担も軽減されるメリットがあります。

査定価格がそのまま売却価格に

提示された査定価格がそのまま売却価格になるため、資金計画を立てやすくなります。
交渉による値引きの心配がなく、売却後のライフプランが明確になります。

仲介手数料が不要

買取では仲介手数料がかからず、売却時の経費が抑えられます。
高額な取引では手数料が数十万円以上になることもあるため、経済的負担を軽くできます。

不動産買取で失敗しないための注意点

不動産の買取はスピーディーで便利ですが、十分に注意しないと想定より低い金額で売却してしまうリスクもあります。
買取の仕組みを正しく理解し、査定時のポイントを押さえて、後悔のない取引を目指しましょう。

複数の業者から査定を受けるべき理由

1社の査定だけで決めると、価格の妥当性がわかりません。
複数の業者に査定を依頼し、価格を比較検討しましょう。
また、価格以外にも業者ごとにサービス内容や契約条件が異なるため、細かな条件を比較することで有利な取引が可能になります。

査定価格が適正か見極めるポイント

査定価格の根拠となるデータ（周辺相場や類似物件の売却事例）を確認しましょう。
根拠が不明確な場合は注意が必要です。
査定の根拠だけでなく、業者が算出したマイナスポイントについても詳しく聞くことで、査定価格の妥当性を判断できます。

金沢市の不動産売却おすすめ3選

金沢市で不動産売却を検討されている方に向けて、信頼できる不動産会社を3社厳選しました。
スピード対応・専門性・サポート体制に優れた企業ばかりで、相続や住み替えにも柔軟に対応可能です。
「どこに相談すればいいかわからない」という方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ストアハウス

1995年創業のストアハウスは、相続や税務相談を含む複雑な案件にもワンストップで対応する「街の不動産総合窓口」です。戸建てから倉庫・店舗まで取り扱いが幅広く、最短1週間で現金化できる買取サービスも用意しています。そのため「急いで資金を用意したい」「事業用物件もまとめて売却したい」というオーナー様に最適な一社です。

会社名	株式会社ストアハウス
所在地	〒921-8105 石川県金沢市平和町3-3-1
電話番号	076-227-8843
公式サイトURL	https://www.e-toti.com/

ストアハウスの強みとしては以下のような点があげられます。

強み

• 相続・税務のプロが在籍しており、面倒な手続きを丸ごと代行します。
• 住み替えやリースバックなど選択肢が豊富で、売却後のライフプランまで視野に入れた提案が可能です。

上記おすすめポイントからストアハウスが気になった方は、以下の記事でストアハウスの口コミ・評判を詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。

◯あわせて読みたい記事
株式会社ストアハウスの口コミ・評判は？金沢市の不動産売却で失敗しない業者選び完全ガイド
◯さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
株式会社ストアハウス公式ホームページはこちら

つなぐ不動産株式会社

有松・入江の2拠点で展開するつなぐ不動産は、売買仲介・買取・リフォーム・資産活用コンサルまで一気通貫で対応いたします。Google口コミ★4.6という高評価に加え、最短3日での現金化も可能です。「手間なく速く売却したい」「売却後にリノベや賃貸活用も検討したい」という方にぴったりのパートナーです。

会社名	つなぐ不動産株式会社
本社(有松店)	〒921‐8161 石川県金沢市有松3-3-30 TEL：0120-289-279
入江店	〒921‐8011 石川県金沢市入江2-169 TEL：0120-422-433
公式サイトURL	https://www.kanazawa-baikyaku.jp/

つなぐ不動産の強みとしては以下のような点があげられます。

強み

• 多業種出身スタッフが在籍し、金融・建築・ITなど多角的な視点から最適な売却戦略を提案します。
• 査定から契約、改装プランまでワンストップで任せられるため、煩雑さを感じさせないスムーズな取引を実現します。

上記おすすめポイントからつなぐ不動産が気になった方は、以下の記事でつなぐ不動産の口コミ・評判を詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。

◯あわせて読みたい記事
つなぐ不動産株式会社の評判は？金沢市の不動産売却で創業8年のスペシャリストが選ばれる理由とリアルな口コミ・体験談

株式会社LANDPLAZA

LANDPLAZA（ランドプラザ）は宅地だけでなく農地や山林にも対応できる柔軟性が特徴です。
リスク情報を包み隠さず共有し、最短3日で現金化できるスピード対応を実現しています。
「郊外や訳あり土地を早く安全に手放したい」という売主様から高い信頼を得ています。

会社名	株式会社LANDPLAZA
本社	〒921-8011 石川県金沢市入江2-54 TEL：076-291-0222
金沢店	〒921-8011 石川県金沢市入江2-54 TEL：076-291-6700
公式サイトURL	https://landplaza.jp/

LANDPLAZAの強みとしては以下のような点があげられます。

強み

• 地方特有の法規制や調整に精通しており、権利関係が複雑な物件でも円滑に手続きを進めます。
• デメリットを率直に説明し、最適価格を提示する誠実な姿勢が評価されており、安心してお任せいただけます。

まとめ：金沢市で不動産買取を成功させるために

不動産買取は早期現金化や手間の軽減、トラブル回避など多くのメリットがありますが、査定価格の妥当性確認や業者選びには注意が必要です。
地元金沢市で買取実績豊富な業者を複数検討し、安心できる取引を目指しましょう。まずは無料査定を依頼し、相場を把握するところから始めてください。
大切な資産を安心して手放せるよう、信頼できるパートナー選びを慎重に行いましょう。

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